Hypotheekverstrekkers hanteren meestal het gemiddelde van uw uitbetaalde salaris over de laatste drie kalenderjaren, waarbij het salaris van het meest recente jaar als maximum geldt. Dit gemiddelde wordt gebruikt om uw leencapaciteit te berekenen.
Als uw salaris niet toereikend is om de gewenste hypotheek af te sluiten, zijn er aanvullende mogelijkheden. Zo kan de overwinst van uw BV worden meegenomen in de berekening.
De overwinst bestaat uit de extra winst bovenop uw reguliere salaris. Deze kan worden meegenomen als onderdeel van uw leencapaciteit, mits deze overwinst is uitgekeerd als dividend of had kunnen worden uitgekeerd. Het is daarbij van belang dat u voldoende zeggenschap heeft over het dividend. Dit wordt meestal aangenomen als u meer dan 50% van de aandelen bezit of kunt aantonen dat u significant invloed heeft op de besluitvorming.
Daarnaast kijken geldverstrekkers naar de financiële stabiliteit van uw onderneming. Er wordt beoordeeld of uw bedrijf in staat is om ook in de toekomst overwinst uit te keren, zonder dat dit ten koste gaat van de continuïteit van uw BV. Dit zorgt ervoor dat het meenemen van overwinst in de hypotheekberekening een verantwoorde keuze is.
Bent u benieuwd naar uw hypotheekmogelijkheden als DGA of heeft u specifieke vragen over uw situatie? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder en zorgen ervoor dat u exact weet wat uw mogelijkheden zijn.
